剧情片《楼下的房客》由任达华邵雨薇李杏 主演，0年香港地区发行，欢迎点播。
故事发生在一栋老式公寓内，房东（任达华饰）贴出了招租启示，以极低的价格将公寓里的6间房租了出去，但是，天底下哪有白捡便宜的道理呢，被低价吸引而来的租客想要在这里生活，自然还要付出金钱之外的东西。整天嬉笑不严肃的样子的体育老师老张（庄凯勋饰）、贪玩好色懒惰的废柴大学生伯彦（侯彦西饰）、带着正在念四年级的女儿的单亲爸爸王先生（游安顺饰）、拥有天使外貌魔鬼身材的陈小姐（李杏饰）、同性恋情人令狐（森竣饰）和郭力（李康生饰）、神秘美女颖如（邵雨薇饰），很快，6间房均迎来了它们的住客，等待着这些人的，除了崭新的生活外，还有房东给他们安排的针孔摄像机。

高中的時候看過書，至今已經十年了，以前看到那種誇張描寫人性之惡的故事都珍惜的拿來舔，現在倒覺得人物扁平刻板是不可避免的。上映第一天去看樓下的房客，原來想買的那場坐位只剩前兩排了，有點不爽，結果電影結束時導演和演員出來了(比較大牌的李康生，任達華，九把刀沒來，來的其實我都不認識)，好近看得好清楚。導演再三強調電影中很多燒腦細節。
電影的畫面和特效流暢，重口味（活生生縫人眼睛嘴巴，靜脈注射牛奶可樂，蠟燭燙人，剮二頭肌，灌味清潔劑，肢解愛人）畫面拍得很誇張很直接，娛樂效果十足，中間的劇情還算忠於原作但是在外面又套了個黃四郎的敘事結構，邏輯混亂，真是最大敗筆。
1.結合書中的內容，這次的內容可說是書的後續，變態房東被抓後警察房東入住，主角是警察房東。
在書的最後一張交代了那個房子的房東的順序，第一個是普通房東，第二個是變態房東，第三個是警察房東。普通房東被變態房東殺了，成了衣櫃裡的屍體。變態房東的故事就是小說的劇情，小說最後交代到變態房東被抓後，經手過這個案子的警察房東陰錯陽差成了這棟樓的房東。
在電影中變態房東成了殺人魔黃４郎，殺了警察的女兒，最後偷偷塞給警察那個鑰匙，開啟了電影的劇情。
2.因此警察房東說的其實是黃四郎的記憶，也是讓刑警覺得他的口供文不對題的原因，警察房東被抓後，講的故事中房客是和小說相同內容的一對ｇａｙ，帶著女兒的單親爸爸，風騷的女子，廢物大學生，體育老師的故事。
真實發生的事由最後刑警點到為止的那個由不同的人－－癌症病患和他的親戚，一家三口，醫學院高材生，大學教授的故事。可推測這個敘事結構是像少年pi那樣第一個故事隱射第二個故事。
3.刑警臥底精神病院不被放出來，在病院中被虐待，後來又將被虐待的回憶、女兒被殺的回憶投射在第一個故事上這改動太粗糙且不現實。看到這裡電影草草了結有種吃屎的感覺。
4.精分梗比較粗糙，但是是由九把刀個人風格到大眾電影的連接，勉強還能接受。但是因此穎如失去了大部分的變態魅力。說說穎如。穎如是一個在多個九把刀小說中都有出現的人物。穎如是完美，美麗的女性，超越時間維度的死神。從不需要交代穎如的身世，從不需要交代穎如的殺人動機。她的出現只是殺人，俐落的，乾淨的，不帶有仇恨的，沒有因果，沒有特定目的的殺人。她從不慌張，從不擔心被警察抓到，憑著她瘦弱的身形，沒有共犯，總是把屍體處理得完美。時而突然消失，時而突然出現。不是精神分裂病患，也不是高智商反社會人格。她只是死神。所有與她有過一點點接觸的人都會留下深深的陰影。
但是這樣的角色，在現實中不可能存在，在動漫中出現還算正常，但是要由電影表現出來實在太難了。所以在電影中設定為以警察房東被黃四郎殺死的女兒的形象表現出的警察房東殺人魔的第二人格算是比較老梗又還說得過去的設定吧。雖然就很無聊了。
5.想象第二個故事的原貌反而成為了此片的亮點。
第一個故事（同小說）我猜測在電影中是由上一任變態房東的真實經歷混合了警察房東的個人傷痛與一部分的真實事件（即第二個故事）構成。
儘管這裡設了一個圈套，但是原著展現的是普通人之惡，也正是原著精彩之處，改編後成了精分幻覺妄想殺人，一下掉了水平。